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En ________, a ____ de ___________ de dos mil ____. R E U N I D O S De una parte, Dª ________________________, con domicilio en ______________, C/ __________ nº __ y con D.N.I nº _____________, actuando en nombre propio como propietario y arrendador de la vivienda objeto del presente contrato. Y de otra, Dª ___________________________, mayor de edad, con domicilio en la C/_________________ nº ____ y con D.N.I nº ___________, actuando en nombre propio como arrendatario. Ambas partes tienen y se reconocen mutuamente plena capacidad para el otorgamiento del presente contrato, y a tal fin: E X P O N E N PRIMERO.- Que D. ________________________ es propietario de la finca urbana sita en _______, C/___________, nº ___, piso _º, escalera _____________, letra _. Inscrita en el Registro de la Propiedad Nº _ de Madrid, Tomo X, Libro X, Folio X, Finca X. Con referencia catastral XXXXXX. SEGUNDO.- Que interesando a D. _________________________, arrendar dicho inmueble para satisfacer su necesidad permanente de vivienda, y previas conversaciones mantenidas al efecto, ambas partes llevan a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, de conformidad con las siguientes: C L Á U S U L A S PRIMERA.-Legislación aplicable. El presente contrato se regirá por lo previsto en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU) y por lo establecido en este contrato. En defecto de norma o pacto expreso, se regirá por lo previsto en el Código Civil. SEGUNDA.- Objeto. Es objeto de este arrendamiento la finca urbana sita en ___________, C/___________, nº __, piso _º, escalera ____________, letra _. Cuenta con una superficie construida de __ m2, y útil de __ m2. Consta de distribuidor, cocina, salón-comedor, ___ dormitorios, __ baños y tendedero. Linda a la izquierda con el apartamento de puerta __, y a la derecha, con ____________________. Fue adquirida por el arrendador mediante compraventa en escritura autorizada por el Notario de ______________, Don _______________, en fecha _ de ________ de 19__. Se encuentra libre de cargas y gravámenes, arrendatarios y ocupantes, y al corriente en el pago de impuestos, según declara el arrendador bajo su personal responsabilidad. Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad Nº _ de __________, Tomo X, Libro X, Folio X, Finca X. Con referencia catastral XXXXXX. El arrendatario declara conocer y aceptar el estado de la vivienda, recibiéndola en perfecto estado de conservación y con plena habitabilidad e idoneidad para servir al destino de vivienda permanente pactado en el presente contrato. TERCERA.- Destino. La finca objeto del presente contrato se destinará única y exclusivamente a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario y su familia, excluyendo la posibilidad de instalar en ella o en parte de ella, comercio, industria, despacho profesional, oficina, hospedaje, o cualquier otra actividad distinta del fin para el cual se arrienda. Será causa de resolución contractual la variación de dicho fin sin autorización escrita de la propiedad. CUARTA.-Duración del contrato. Al contrato prorrogado le seguirá siendo de aplicación el régimen establecido en el presente contrato. Se establece de forma expresa que el contrato no será prorrogado en la anualidad siguiente si el arrendador necesita para sí la vivienda arrendada. Esta circunstancia deberá comunicarse al arrendatario, como mínimo, con 30 días de antelación. Finalizada la duración pactada y, en su caso, la de las prórrogas sucesivas, el arrendatario deberá abandonar el inmueble, sin necesidad de requerimiento expreso del arrendador, dejándolo en el mismo estado que tenía cuando lo ocupo, con la excepción del desgaste normal derivado del uso habitual de la vivienda. QUINTA.- Renta. La renta anual será de __________ Euros, a pagar en plazos mensuales de __________ Euros, por adelantado y dentro de los _____ primeros días de cada mes. El abono de la renta se deberá verificar por el arrendador mediante transferencia bancaria, a la cuenta del arrendador cuyos datos son los siguientes: Titular: ....... Entidad: ..... Oficina: ...... Cta/cte: ...... El resguardo de ingreso emitido por la entidad bancaria acreditará el pago de la renta salvo prueba en contrario. El retraso en el pago de la renta será causa suficiente para la resolución del contrato, siendo de cuenta del arrendatario los gastos que ello origine, incluidos los derechos y honorarios de Procurador y Abogado aunque ellos no fuesen preceptivos. |
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