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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL
En _________________, a ___ de ______________ de 20__.

REUNIDOS
De una parte, DON ___________________________, mayor de edad, soltero, domiciliado en ________, calle _____________, nº ______ y con DNI nº _____________.
Y de otra parte, DON ___________________________, mayor de edad, soltero, domiciliado en ________, calle _____________, nº ______ y con DNI nº _____________.

INTERVIENEN
DON ___________________ como arrendador, en su propio nombre y representación.
DON ________________________, como arrendatario, en nombre y representación de ______________________________SOCIEDAD ANÓNIMA; Sociedad constituida en escritura pública de fecha ___ de ________ de 199_ ante el Notario de _____________ D. __________________ con número de protocolo xxxxxxxxxxxxx , y que cuenta con CIF nº X ______________; como administrador único de la misma, según poder notarial que adjunta otorgado por el Iltre. Notario de __________ D. _____________________ con número de protocolo xxxxxxxxxxxxx , el cual manifiesta está subsistente y sin cancelar.
Tienen y se reconocen mutuamente capacidad y legitimación para celebrar el presente contrato de ARRENDAMIENTO, el cual llevan a efecto en este acto.

EXPONEN
I. DON _________________________________ es propietario de la siguiente finca:
Local destinado a comercio, en la planta baja del inmueble nº ___ de la calle _____________, de esta ciudad.
Tiene una superficie de ______ metros cuadrados. Cuenta con un coeficiente de participación en los elementos comunes del inmueble de ____.
Fue adquirida por compraventa en escritura autorizada por el Notario de ______, Don ________________________, en fecha _ de __________ de 19__.
Figura inscrita en el Registro de la Propiedad nº _ de _______, Tomo __, Libro _, Folio ______, Finca __.
El arrendador declara bajo su personal responsabilidad que la finca objeto de arriendo se encuentra libre de cargas, gravámenes y arrendamientos.
II.- Interesando a __________________________ SOCIEDAD ANÓNIMA el arrendamiento del local descrito para el uso comercial que más adelante se describe, por medio de su administrador único DON _____________________, ambas parte acuerdan celebrar el presente contrato de ARRENDAMIENTO, que no es de adhesión y ha sido pactado por ambas partes de forma expresa y detallada, sin suscripción general del mismo, sino previa negociación particular de las diferentes estipulaciones y pactos que conforman el mismo.

CLÁUSULAS
PRIMERA.- Legislación aplicable.
El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU), y conforme a su artículo 4, apartado 3, se regirá por lo libremente pactado en el presente contrato , y en todo lo no recogido en el mismo, por lo determinado en el Título III de la citada Ley, y supletoriamente por lo dispuesto en el Código Civil, al tratarse de un contrato para uso distinto del de vivienda, tal y como indica el artículo 3 de dicha Ley.

SEGUNDA.- Duración del contrato.
El plazo de duración del contrato será de ________ años a partir de la fecha reseñada en el encabezamiento del presente documento, finalizando por lo tanto el día __ de ________ de 20__.
Llegada la fecha de vencimiento del contrato, el arrendamiento se prorrogará de forma automática por plazos anuales si ninguna de las partes manifestare lo contrario con dos meses de antelación a la fecha del vencimiento de cada prórroga anual.
Transcurrido los primeros 12 meses, cuyo plazo es de duración obligatoria para el arrendatario, éste podrá rescindir el contrato anticipadamente, sin esperar a su finalización, siempre y cuando lo notifique fehacientemente a la arrendadora con un preaviso mínimo de dos meses de antelación a la fecha de desalojo, viniendo obligado a abonar el recibo de alquiler hasta la fecha de desalojo y entrega de llaves.

TERCERA.- Renuncia a indemnización.
La parte arrendataria renuncia expresamente a lo establecido por el artículo 34 de la LAU, por lo que la extinción del contrato por el transcurso del término convenido, no dará derecho al arrendatario a indemnización alguna a cargo del arrendador.

CUARTA.- Destino.
Manifiesta el arrendatario, DON ______________________, que el local objeto de este contrato será destinado única y exclusivamente a la venta al por menor de productos de alimentación, droguería y perfumería, conforme con el objeto social de la empresa arrendataria.
Será causa de resolución contractual la variación de dicho destino sin autorización escrita del arrendador, DON _________________________, aunque se trate de actividad afín a la descrita.

QUINTA.- Licencias.
El Arrendatario declara conocer plenamente la situación urbanística y de planeamiento del local arrendado, así como los usos administrativamente permitidos en el mismo.
Serán de cuenta y riesgo del Arrendatario la obtención de los permisos y licencias que resulten necesarios para la apertura y el desarrollo de su actividad, siendo a su cargo todos los impuestos, arbitrios y demás contribuciones que se impongan, correspondientes al negocio o por razón del mismo.
La validez del presente Contrato de Arrendamiento no se verá afectada si el Arrendatario no obtiene alguna de las licencias necesarias, incluida la de apertura, o si cualquiera de ellas es revocada en el futuro, excepto en el caso de que dichas licencias no se concedan o se revoquen por causas imputables al Arrendador según lo dispuesto en el presente contrato.

SEXTA.- Objeto.
Es objeto de este arrendamiento la superficie situada dentro de las paredes del local.
Queda especialmente excluido del arrendamiento el uso de los elementos comunes de la finca que no guardan relación con el contrato de arrendamiento, tales como la fachada, partes laterales de la entrada, la azotea, el vestíbulo de escalera, los ascensores, el garaje y las zonas recreativas.
La colocación en la fachada de rótulos o anuncios de cualquier clase, necesitará del previo consentimiento escrito del arrendador, que podrá exigir que no desmerezca del aspecto general del edificio.


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