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En ……………….., a ………. de .............................. de dos mil ……... R E U N I D O S De una parte, Dª ........................................................., mayor de edad con domicilio en .............................., C/ .............................. nº ….. y con D.N.I nº .............................., actuando en nombre propio como propietario y arrendador del local de negocio objeto del presente contrato. Y de otra, Dª ..........................................................., mayor de edad, con domicilio en la C/.............................. nº ….. y con D.N.I nº .............................., actuando en nombre propio como arrendatario. Ambas partes tienen y se reconocen mutuamente plena capacidad para el otorgamiento del presente contrato, y a tal fin: E X P O N E N PRIMERO.- Que D. ........................................................... es propietario del local de negocio situado en ............................., C/.............................., nº ……, piso …º, escalera izquierda, letra …. Inscrita en el Registro de la Propiedad Nº …… de ………, Tomo X, Libro X, Folio X, Finca X. Con referencia catastral XXXXXX. SEGUNDO.- Que interesando a D. ..............................................., arrendar dicho inmueble para ejercer en él una actividad empresarial, y previas conversaciones mantenidas al efecto, ambas partes llevan a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO CON OPCION DE COMPRA, de conformidad con las siguientes: C L Á U S U L A S PRIMERA.-Legislación aplicable. El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU), y conforme a su artículo 4, apartado 3, se regirá por lo libremente pactado en el presente contrato , y en todo lo no recogido en el mismo, por lo determinado en el Título III de la citada Ley, y supletoriamente por lo dispuesto en el Código Civil, al tratarse de un contrato para uso distinto del de vivienda, tal y como indica el artículo 3 de dicha Ley. SEGUNDA.- Objeto. Es objeto de este arrendamiento la finca urbana sita en ............................., C/.............................., nº …….., piso …., escalera ……., letra …... Cuenta con una superficie construida de ….. m2, y útil de ….. m2. Consta de tres despachos, sala de juntas, almacén, ….. baños. Linda a la izquierda con el local de negocio de y a la derecha, con las escaleras y su rellano. Fue adquirida por el arrendador mediante compraventa en escritura autorizada por el Notario de ………., Don ............................., en fecha … de ............................. de 198….. El arrendatario declara conocer y aceptar el estado del local de negocio, recibiéndola en perfecto estado de conservación, e idoneidad para ejercer en él su actividad empresarial. TERCERA.- Destino. Manifiesta el arrendatario, DON _______________________, que el local objeto de este contrato será destinado única y exclusivamente a la venta al por menor de productos de alimentación, droguería y perfumería, conforme con el objeto social de la empresa arrendataria. Será causa de resolución contractual la variación de dicho destino sin autorización escrita del arrendador, DON ___________________________, aunque se trate de actividad afín a la descrita. La finca objeto del presente contrato se destinará única y exclusivamente a local de negocio con la actividad de …………….. Será causa de resolución contractual la variación de dicho fin sin autorización escrita de la propiedad. CUARTA.-Duración del contrato. El plazo de duración de este contrato es de ………AÑOS, a contar desde el otorgamiento del presente contrato. Finalizada la duración pactada y, en su caso, la de las prórrogas sucesivas, el arrendatario deberá abandonar el inmueble, sin necesidad de requerimiento expreso del arrendador, dejándolo en el mismo estado que tenía cuando lo ocupo, con la excepción del desgaste normal derivado del uso habitual del local de negocio. QUINTA.- Renta. La renta anual será de ………. Euros, a pagar en plazos mensuales de ……… Euros, por adelantado y dentro de los …………. primeros días de cada mes. El abono de la renta se deberá verificar por el arrendador mediante transferencia bancaria, a la cuenta del arrendador cuyos datos son los siguientes: Titular: ....... Entidad: ..... Oficina: ...... Cta/cte: ...... El resguardo de ingreso emitido por la entidad bancaria acreditará el pago de la renta salvo prueba en contrario. El retraso en el pago de la renta será causa suficiente para la resolución del contrato, siendo de cuenta del arrendatario los gastos que ello origine, incluidos los derechos y honorarios de Procurador y Abogado aunque ellos no fuesen preceptivos. SEXTA.- Revisión de la renta. La renta será revisada anualmente de acuerdo con la variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado. |
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