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La parte arrendadora, otorga a la parte arrendataria, un derecho de opción de compra sobre la finca arrendada y descrita anteriormente. Se hace constar que el arrendador tiene las facultades suficientes para otorgar el presente contrato.
VIGESIMOCUARTA. – Prima.
Cómo contraprestación por el derecho de opción de compra otorgado por el ARRENDADOR, el ARRENDATARIO entrega en este acto mediante (efectivo metalico/talón bancario) cómo prima la cantidad de ………EUROS en concepto de depósito.
En el supuesto de ejercitarse por el ARRENDATARIO la opción de compra, y perfeccionarse el contrato de compraventa la cantidad que se paga como prima, pasará a ser una cantidad a cuenta del precio de la compraventa.
En el supuesto de NO ejercitarse por el ARRENDATARIO la opción de compra, en el plazo pactado en la cláusula Décimo Octava, éste perderá a favor del ARRENDADOR la cantidad entregada a causa del no ejercicio de su derecho de opción y compra.

VIGESIMOQUINTA. - Cargas y situación urbanística.
La finca objeto de este contrato se halla ........................................ Las cargas del Registro de la Propiedad se cancelarán .................... de la Escritura Pública.
VIGESIMOSEXTA. - Duración del derecho de opción.
El plazo para el ejercicio de la opción concedida terminará el día .... de ............ de .... y siempre que esté al corriente en el pago de la renta. El incumplimiento en el pago de la renta dejará sin efecto el derecho de opción, salvo pacto en contrario de mutuo acuerdo.
VIGESIMOSEPTIMA. – Precio de compraventa.
El precio de la compraventa en el supuesto de que el ARRENDATARIO ejercitara su derecho de opción de compra, se fija en ............ euros, a abonar .................... en el acto del otorgamiento de la Escritura Pública.
VIGESIMOCTAVA.- Crédito de alquiler.
Las partes pactan expresamente que del precio de compraventa fijado en la cláusula anterior el ARRENDATARIO descontara el crédito de alquiler, consistente en el ………% de las rentas mensuales abonadas al ARRENDADOR.
De la cantidad resultante podrá deducir el ARRENDATARIO las cantidades que en aquel momento falten para cancelar las cargas entre las que se incluirán los gastos e impuestos de cancelación.
VIGESIMONOVENA. – Ejercicio del derecho de opción.
En el momento en que la parte ARRENDATARIA decida ejercitar el derecho de opción que se le ha concedido en este documento, deberá notificarlo a la PROPIEDAD en el domicilio de la misma mediante ...................., designando Notario, día y hora para el otorgamiento de la escritura pública de compraventa a favor de quien designe el ARRENDATARIO, dentro del plazo máximo de ............ días a partir de la fecha en que reciba la notificación del ejercicio del derecho de opción.
En caso de que el ARRENDATARIO que hubiera ejercido el derecho de opción no abonara el precio de compra de ............, el contrato de arrendamiento sobre el mismo, seguirá vigente por todo el tiempo pactado sin perjuicio de la reclamación por parte de la propiedad de los daños y perjuicios que el ejercicio de la opción no cumplida le pueda haber ocasionado.
TRIGESIMA. - Obligación de no disponer.
La propiedad se obliga expresamente a no vender ni gravar, ni conceder otra opción de compra sobre el local de negocio hasta el día en que caduca el ejercicio de la opción de compra.
TRIGESIMOPRIMERA.- Gastos.
Los gastos, impuestos y arbitrios, que ocasione la escritura de compraventa, así como los de elevación a público de este contrato si se produjere, correrán a cargo de la parte compradora pudiendo ésta designar Notario para el otorgamiento de la escritura pública. El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana corresponderá según Ley a la propietaria vendedora.


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